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La relación entre locales comerciales y las comunidades de propietarios puede ser compleja, dado que, aunque formen parte del edificio, deben cumplir con sus obligaciones como cualquier otro propietario. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), estos locales están sujetos a contribuir a los gastos de mantenimiento del edificio y participar en la toma de decisiones comunitarias. No obstante, existen algunas excepciones que pueden estar reflejadas en los estatutos de la comunidad. A continuación, analizamos la legislación vigente y las principales obligaciones y derechos de los locales comerciales en comunidades de propietarios.
Legislación sobre gastos comunitarios y locales comerciales
De acuerdo con el artículo 9.1 de la LPH, los locales comerciales deben contribuir a los gastos generales del inmueble, incluso si no hacen uso directo de las áreas comunes. Esta norma establece que todos los propietarios, incluidos los locales comerciales, son responsables del mantenimiento de zonas comunes como la fachada, ascensores o escaleras. Sin embargo, algunas comunidades de propietarios pueden eximir a los locales comerciales de ciertos gastos, siempre que estas excepciones estén recogidas en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad.
Obligaciones de los locales comerciales en las comunidades de propietarios
Además de los gastos de mantenimiento, los propietarios de locales comerciales deben cumplir con una serie de obligaciones. Entre ellas, permitir la realización de obras necesarias para el buen funcionamiento del edificio, incluso si no se benefician directamente de dichas mejoras. La Ley de Propiedad Horizontal también les otorga el derecho a participar en la toma de decisiones sobre nuevas instalaciones o mejoras en los elementos comunes, siempre y cuando estas intervenciones sean aprobadas en la junta de propietarios.
Servidumbre para la realización de obras
Según el artículo 9.1 de la LPH, los propietarios de locales están obligados a permitir las servidumbres necesarias para la realización de obras en el inmueble, ya sea para la creación de nuevos servicios comunes o para la reparación de elementos deteriorados. Estas obras pueden incluir instalaciones de accesibilidad o reparaciones estructurales, y todos los propietarios, incluidos los locales comerciales, deben facilitar su ejecución.
Obras en elementos comunes y nuevas instalaciones
Los locales comerciales están obligados a contribuir a los gastos derivados de obras en elementos comunes o nuevas instalaciones aprobadas por la junta de propietarios. No obstante, solo podrán quedar exentos si los estatutos de la comunidad así lo estipulan. Las obras que mejoren la accesibilidad del edificio son obligatorias para todos, siempre que el coste no exceda de doce mensualidades de la cuota comunitaria.
Fachadas de locales comerciales
El Tribunal Supremo aboga por una interpretación flexible en lo que respecta a las obras en las fachadas de los locales comerciales. Los propietarios o arrendatarios pueden realizar ciertas modificaciones, siempre que estas no afecten a la seguridad o estructura del edificio, ni perjudiquen los derechos de otros propietarios. Las restricciones suelen aplicarse en casos de edificios protegidos o si los elementos del local forman parte del patrimonio protegido.
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Preguntas frecuentes sobre locales comerciales en comunidades de propietarios
¿Qué gastos debe pagar un local comercial en una comunidad de propietarios?
Un local comercial debe contribuir a los gastos generales de la comunidad, como el mantenimiento de zonas comunes, a menos que se especifique lo contrario en los estatutos de la comunidad.
¿Puede un local comercial ser eximido de algunos gastos comunitarios?
Sí, pero solo si la exención está reflejada en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad.
¿Qué derechos tiene un local comercial en una comunidad de propietarios?
Los propietarios de locales tienen derecho a participar en las decisiones de la comunidad, incluyendo votaciones sobre obras e instalaciones en elementos comunes.
¿Pueden los locales comerciales realizar obras en sus fachadas?
Sí, siempre y cuando no alteren la seguridad o estructura del edificio, y respeten los derechos de los demás propietarios.
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