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Madrid se ha consolidado como la ciudad con el mayor parque de vivienda pública en régimen de alquiler en España, superando a Barcelona por primera vez. Según el Boletín Especial de Vivienda Social 2024 del Observatorio de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la capital cuenta con un total de 9.082 viviendas destinadas al alquiler asequible de titularidad municipal. Este incremento representa un crecimiento del 44 % respecto a las 6.304 viviendas registradas en el informe de 2020.
El Ayuntamiento de Madrid ha logrado esta posición mediante un esfuerzo significativo en políticas de vivienda social. En contraste, el parque de vivienda pública en Barcelona ha disminuido un 2,7 %, situándose en 8.520 unidades. Málaga ocupa la tercera posición con 4.311 viviendas, seguida de Bilbao con 4.223, Zaragoza con 2.258 y Sevilla con 2.144. Estos datos reflejan el compromiso de Madrid por ampliar su oferta de alquiler asequible, diferenciándose de otras ciudades españolas.
Desde el inicio de la legislatura de José Luis Martínez-Almeida, el parque de vivienda pública en régimen de alquiler ha crecido un 47 %, gracias a nuevas promociones impulsadas por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid). Solo en 2024 se han finalizado 1.072 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible en diversos distritos de la ciudad. El Ayuntamiento ha enfocado sus esfuerzos en garantizar un acceso equitativo a la vivienda pública, estableciendo un límite que impide que los inquilinos destinen más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler. Además, se han implementado mecanismos de adjudicación que priorizan a familias con rentas bajas, jóvenes y colectivos en situación de vulnerabilidad.
Uno de los proyectos más ambiciosos es el Plan Suma Vivienda, que contempla la licitación de 2.200 viviendas en los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Los Ahijones mediante una colaboración público-privada. Este plan busca acelerar la construcción de nuevas promociones sin comprometer los recursos municipales, ampliando así la oferta de alquiler asequible en Madrid.
El compromiso del Ayuntamiento de Madrid se refleja también en los niveles de inversión en vivienda pública. Entre 2020 y 2023, la ciudad ha destinado más de 811 millones de euros a la construcción y mantenimiento de vivienda pública, una cifra que representa un 316 % más que la inversión realizada por Barcelona en el mismo periodo. Barcelona, con un presupuesto de 256 millones de euros, se sitúa en segunda posición, seguida de Málaga con 129 millones de euros.
La estrategia de crecimiento sostenido de Madrid abarca tanto la rehabilitación de edificios antiguos como la construcción de nuevos complejos residenciales. Actualmente, la EMVS Madrid gestiona casi 6.200 viviendas en distintas fases de desarrollo, incluyendo promociones en proceso de licitación y ejecución, posicionando a la empresa municipal como la mayor promotora de vivienda pública en España.
La accesibilidad económica es un pilar fundamental de la política de vivienda en Madrid. El acceso a estos pisos está condicionado a ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), permitiendo que familias con ingresos de hasta 44.000 euros brutos anuales puedan optar a un alquiler asequible. Esta medida busca garantizar la inclusión de un amplio sector de la población en el acceso a la vivienda pública, evitando la segregación socioeconómica en los desarrollos residenciales municipales.
Con estos avances, Madrid se posiciona como el referente en vivienda pública en alquiler en España, destacando tanto por el volumen de inmuebles como por la inversión y los planes futuros. La capital continúa avanzando en su objetivo de ampliar la oferta de alquiler asequible y fortalecer la red de vivienda social como elemento clave en sus políticas urbanas.
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