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El riesgo de obsolescencia de las oficinas en España está en aumento. Según el último informe de Cushman & Wakefield, titulado «Rethinking European Offices 2030», Barcelona y Madrid se encuentran entre las ciudades europeas con la mayor proporción de oficinas en riesgo de volverse obsoletas para el año 2030, con un 81% y un 77% respectivamente. Este fenómeno se debe principalmente a la antigüedad de los activos y a las crecientes normativas medioambientales que demandan actualizaciones y mejoras constantes.
En Madrid, existen 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas distribuidos en 147 edificios que están en riesgo de obsolescencia. Carlos Pueyo, International Partner y Head of Project & Development Services Iberia de Cushman & Wakefield, señala que tanto Madrid como Barcelona están comenzando a impulsar una transformación necesaria en el sector inmobiliario de oficinas. Según Pueyo, la adaptación y modernización de estos espacios son fundamentales para el futuro de las ciudades.
El informe amplía un análisis previo realizado en 2023, que revelaba que un 76% del stock de oficinas en Europa estaba en riesgo de volverse obsoleto para 2030. Esta actualización analiza los riesgos en 16 ciudades clave de Europa y destaca las oportunidades para los propietarios de reposicionar o reconvertir sus espacios en un mercado en constante evolución. En el ranking de riesgo de obsolescencia, Milán lidera con un 86%, seguida de Barcelona y Estocolmo con un 81% cada una, París con un 80%, Madrid con un 77%, Ámsterdam y Londres con un 76%, entre otras ciudades como Bruselas y Frankfurt.
El informe subraya que más de 170 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa están en riesgo de quedar obsoletos si no se reconvierten a otros usos o si no se reposicionan adecuadamente. En las zonas céntricas, donde la demanda y los precios de alquiler son más altos, la actualización y reposicionamiento se presentan como la estrategia óptima. Por otro lado, en las zonas periféricas, donde la vacancia es mayor, la reconversión a otros usos podría ser una solución más viable.
En Madrid, el informe destaca el potencial de adaptación de sus oficinas. Desde 2020, se han renovado 700.000 metros cuadrados del stock de oficinas para cumplir con los estándares de calidad actuales, mientras que más de 300.000 metros cuadrados han sido reconvertidos a otros usos, principalmente residenciales, hoteles y centros médicos. Pueyo advierte que para el año 2030, más del 80% de los activos en Madrid podrían tener una calificación EPC de C o inferior, lo que afectaría su rendimiento.
Barcelona también muestra un notable ejemplo de éxito en reposicionamiento con la transformación de Torre Pujades en el 22@ de la ciudad. Este edificio de 10.000 metros cuadrados, previamente ocupado por una única empresa, fue reconvertido en un edificio multi-inquilino con mejor infraestructura, zonas comunes y certificaciones LEED Oro y WELL. Carlos Pueyo enfatiza que este caso demuestra cómo una planificación estratégica puede revitalizar activos obsoletos, adaptándolos a la demanda actual de espacios de calidad y altos estándares de sostenibilidad.
La reinversión en la modernización y reconversión de oficinas obsoletas es esencial para asegurar que las ciudades estén preparadas para el futuro. Los propietarios de inmuebles deben considerar estratégicamente si reposicionar o reconvertir sus activos, y contar con políticas urbanísticas claras y eficientes facilitará esta transición. La transformación exitosa de oficinas en Madrid y Barcelona evidencia el camino a seguir para otros mercados europeos enfrentados a desafíos similares.
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