Tiempo estimado de lectura: 4 minutos de lectura
El riesgo de obsolescencia de las oficinas en España está en aumento. Según el último informe de Cushman & Wakefield, titulado «Rethinking European Offices 2030», Barcelona y Madrid se encuentran entre las ciudades europeas con la mayor proporción de oficinas en riesgo de quedar obsoletas para el año 2030, con un 81% y un 77% respectivamente. Este alto riesgo se debe principalmente a la antigüedad de los activos y a las crecientes normativas medioambientales que exigen adaptaciones significativas.
En Madrid, específicamente, existen 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas distribuidos en 147 edificios que enfrentan el riesgo de obsolescencia. Este panorama subraya la necesidad urgente de transformar el sector inmobiliario de oficinas en ambas ciudades. Carlos Pueyo, International Partner y Head of Project & Development Services Iberia de Cushman & Wakefield, destaca que Madrid y Barcelona están comenzando a impulsar una transformación necesaria en el sector, resaltando que la adaptación y modernización de estos espacios son fundamentales para el futuro de las ciudades.
El informe amplía un análisis previo realizado en 2023, que reveló que el 76% del stock de oficinas en Europa estaba en riesgo de volverse obsoleto para 2030. Esta actualización incluye un análisis detallado de 16 ciudades clave en Europa, identificando tanto los riesgos como las oportunidades para los propietarios de reposicionar o reconvertir sus activos. El análisis muestra que más de 170 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa podrían quedar obsoletos si no se realizan las adecuaciones necesarias.
Dentro de las principales ciudades analizadas, Milán lidera el riesgo de obsolescencia con un 86%, seguida por Barcelona y Estocolmo con un 81%, París con un 80%, Madrid y Ámsterdam con un 77%, y Londres con un 76%. Estas cifras reflejan la urgencia de implementar políticas urbanísticas flexibles que faciliten la transformación de los espacios de trabajo. Pueyo enfatiza que los propietarios deben decidir entre reposicionar sus activos para mejorar la calidad de los espacios o reconvertirlos para otros usos, dependiendo de la ubicación y demanda del mercado.
En Madrid, el potencial de adaptación de las oficinas es significativo. Desde 2020, 700.000 metros cuadrados del stock de oficinas han sido renovados para cumplir con los estándares de calidad actuales, mientras que más de 300.000 metros cuadrados se han reconvertido a otros usos, principalmente residenciales. Este enfoque ha permitido transformar edificios de clase B y C, generalmente de menor calidad, en espacios más funcionales y adaptados a las necesidades contemporáneas.
Un ejemplo destacado de éxito en reposicionamiento es la Torre Pujades en el distrito 22@ de Barcelona. Este edificio de 10.000 metros cuadrados fue transformado de un espacio ocupado por una única empresa a un edificio multi-inquilino, mejorando su infraestructura, áreas comunes y obteniendo certificaciones LEED Oro y WELL. Este caso demuestra cómo una planificación estratégica puede revitalizar activos obsoletos, alineándolos con las demandas actuales de sostenibilidad y calidad en los espacios de trabajo.
El informe de Cushman & Wakefield señala que más de un 90% del stock de oficinas reconvertidas en Madrid ya estaban clasificadas como clase B o C. Además, la mayoría de estas transformaciones se han realizado fuera del Central Business District, en áreas centrales o periféricas como la M-30 o la M-40. Esta tendencia refleja el potencial de Madrid para transformar oficinas obsoletas mediante la reconversión a nuevos usos o la modernización para optimizar el espacio disponible.
En conclusión, el informe «Rethinking European Offices 2030» enfatiza la importancia de la adaptación y modernización de los espacios de oficinas en las principales ciudades europeas. Barcelona y Madrid, con su alta proporción de oficinas en riesgo de obsolescencia, enfrentan un desafío significativo pero también cuentan con numerosas oportunidades para reposicionar y reconvertir sus activos, asegurando así su relevancia y funcionalidad en el futuro.
Este post ha sido leído 1177 veces.
